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[咨询求助] 4大方面!有关杭州房产新政的30个细节问答来了

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发表于 2021-8-10 14:23:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
杭州房产新政落地,户籍和社保限制加码。许多准购房者担心:自己的购房资格是否会受影响?

关于新政,我们整理了部分问题,并邀请专家进行了解答。

01
社保缴纳方面

1问:落户前缴的社保算吗?就是社保缴了半年,但还没落户,落户后,这半年能算到社保年限里吗?
答:算的。只看购房前在杭缴纳社保年限。

2问:我是2017年来杭州工作的,省内户口,刚查了杭州社保缴了41个月,上个月参加过摇号,接下来是不是不能买房了?
答:是的。外地户籍需要连续缴纳社保/个税满48个月。

3问:连续13个月的社保记录,后来断缴。现在公司缴的社保在青岛,还有购房资格吗?
答:断缴3个月后就要重新计算,如果落户没有满5年,那现在没有购房资格了。需要重新连续缴纳社保/个税满24个月才可以限购1套。落户如果已经满5年,可以购买,单身限购1套,已婚/丧偶限购2套。

4问:48个月连续缴纳,里面有补缴可以吗?
答:因工作造成的断缴,不超过3个月的补缴不影响购房资格。

5问:参加杭州少儿医保的年限也计入社保年限吗?
答:社保包括养老保险、医疗保险、失业保险等,可以选择任一险种认定缴纳时间。少儿医保不算在新政认定医保范围内。

6问:大学生缴纳医保算社保吗?满两年可以买吗?
答:大学生医保不算在新政认定医保范围内。

7问:目前是外地户口,但已在杭州连续缴满两年社保,是不是落户之后就可以有购房资格了?
答:是的。满2年社保加上落户,就可以拥有杭州购房资格。

8问:高层次人才杭州户籍也要满两年社保吗?
答:高层次人才属于一个白名单通道,没有社保相关的要求,而且高层次人才摇中的房子本来就有5年限售的要求。

9问:社保缴纳为什么从2006年开始计算?
答:由于2005年11月社保实行“五险合一”,所以此次新政确定的社保缴纳月数起算时间为2006年1月。

10问:杭州本地人是不是也要缴纳社保才可以摇号?
答:本地人在有购房名额的前提下有摇号资格,入围根据社保积分排名。

11问:社保年限计算可以取家庭成员中最长的计入,这个计算规则对于人才家庭适用吗?
答:高层次人才家庭没有社保相关的要求。

12问:夫妻俩一个落户杭州(未满5年),社保未满2年;另一个未落户杭州,社保满2年。这样的家庭有购房资格吗?
答:没有购房资格。

13问:工作后有社保记录,之后又去读书了。以前的社保记录算不算?
答:因工作原因可以补缴一次社保,否则必须连续缴纳满2年或者4年。

14问:工作是杭州的,但单位缴的是省社保,不影响社保认定吧?
答:不影响,和市社保一样计算。

02
四县市户籍购房

1问:户籍在四县市内,还能到杭州限购区域内买房吗?
答:可以,杭州四县市也属于杭州户籍,但需要落户四县市满5年才可以有杭州限购区域购房资格。如果没有在杭州限购范围内缴纳过社保,只能算普通家庭,不能算无房家庭(已婚或丧偶限购2套,单身限购1套)。

2问:桐庐落户满5年,今年户口刚转到杭州,可以在杭州买房吗?
答:可以的,四县市落户满5年,在杭州限购区域内单身限购1套,已婚/丧偶限购2套。

3问:淳安县缴纳的社保,算不算社保年限?
答:如果落户淳安未满5年,只计算在杭州限购区域内缴纳的社保。

4问:四县市土生土长,社保2006年起就缴在四县市,在限购区域无社保,请问有社保积分吗?
答:在限购范围内买房的话,算没有社保积分。

03
人才、大学生、退休人员


1问:我是2018年8月2日投靠子女户口迁入杭州的,夫妻俩都已退休,请问是否有购房资格?
答:来杭未满5年,无法缴纳社保的,目前就没有购房资格了。

2问:新政是不是对退休人员有影响?
答:如果2006年1月之前退休的就没有社保积分了。摇号很难入围。

3问:在校大学生是不是直接没有房票了?研究生、博士生的集体户口算落户吗?
答:本地大学生还是有购房资格的,外地大学生落户杭州满5年就可以购房,集体户口也算落户。

4问:人才二套,能不能算在人才梯队里参与摇号?
答:一个家庭只能用一次人才机会。

5问:属于高层次人才,但是户口在上海,目前名下有房,连续社保只有15个月,出售名下住房后还有购房资格吗?
答:普通外地户口社保未满4年无购房资格,高层次人才卖房后3年才能买。

6问:杭州本地人,2003年退休,无房,新政下怎么操作?在职时也缴养老保险的,算没有社保吗?
答:有购房资格,但2006年之前缴纳的社保不算在新政范围内,所以没有社保积分。新房摇号排在最后,较难入围。可以考虑二手房。

7问:刚申报人才,但是已有一套房,可以摇红盘吗?算人才摇吗?
答:人才只有首套优先,二套也可以摇,但归在普通家庭里。

04
摇号、限售方面

1问:摇号中签率到底是看报名人数还是入围人数?
答:中签率根据入围人数来计算。

2问:法拍房和二手房要遵循新的规定吗?
答:二手房、法拍房、赠与等,和新房政策要求一样,也受社保等要求限制。

3问:中签率10%还是定义为“热点”楼盘吗?以后没有限售5年的楼盘了?
答:新政之后,将不再新认定“红盘”,但是之前已经认定过的“红盘”继续按照此前的规定执行,只允许高层次人才家庭和无房家庭报名。首开时已被认定为“红盘”的,相关规定延续不变,限售5年。
新政后,中签率10%及以下的楼盘依然限售5年。

4问:如果10∶1选入围,那个税年限可以当社保年限使用吗?
答:不能,需按社保排序入围。

5问:杭州本地人满30周岁,单身,1年内卖过房子,能不能摇新盘?
答:可以摇,但只能算普通家庭参加摇号,贷款算二套房。






(来源:杭州楼市动态)

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