杭州31块挂牌涉宅地块全部终止！土拍规则调整，未来房企将摇号拿地？

钱塘房产

昨天早上(8月18日)，原计划于9月7日、8日出让的杭州第二批集中出让的31宗涉宅用地全部终止挂牌，将于8月31日前重新公告。

杭州31块挂牌涉宅地块全部终止！土拍规则调整，未来房企将摇号拿地？

杭州31块挂牌涉宅地块全部终止！土拍规则调整，未来房企将摇号拿地？

△终止公告截图

地块信息

2021年7月30日，杭州第二批集中供地席卷而来，31宗地块共计2873亩，将于9月7日-8日出让。

政策层面，对于土地出让模式提出颠覆式的变革，主要集中在以下几点：

从报名方式、竞价规则，再到配建模式都有了全新的变化，新政不仅是土地层面的，也直接关系到未来的新房市场：

1、 从土地端启动品质保障：

十宗宅地率先试水，告别单纯价高者得，先竞“品质方案”，获得资格后进入竞地价程序。且通过先验收后现房销售的形式确保方案落实。

2、 提高报名门槛：

取消预公告，暂停单宗地5000万勾地模式；直接发布挂牌公告，采用保证金模式报名，第二批宅地保证金普遍为20%，而杭腾未来社区地块保证金需30%；

3、 降低封顶溢价：

起价提高，封顶溢价从30%降至20%；

4、 改变竞价规则：

到达封顶价后，取消竞自持，转为无偿移交政策性租赁住房；

其中最受关注的要数10宗竞品质地块，创新性得按照“审资格、竞品质、竞地价”等模式和流程。（标黄部分为竞品质地块）

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有人说：终止乃意料之中

8月以来，全国22个集中供地城市中多个城市终止或延期了第二批集中出让的地块，包括深圳、天津、青岛、上海等重点城市。

杭州作为集中供地城市之一，今日跟进终止第二批挂牌土地，在意料之中。

最直接的原因或为此前网传的自然资源部对部分集中供地试点城市作出新的部署，主要包括四个方面：

1、参加宅地竞拍的企业需具有房地产开发资质。

2、加强对房地产企业购地资金的来源审查。

3、溢价率不超过15%且不允许通过提高起拍价格调整溢价率。

4、溢价封顶后不得以竞配建等方式增加实际地价。

此外对于杭州来讲，首次试水的10宗竞品质地块，由于竞品质的门槛要求、现房销售、起价过高的原因，导致利润率过低，房企的参与意愿也较低。

据浙报传媒地产研究院初步测算，以**拿地的情况下，就有五宗地块有亏损风险。所以杭州此次终止挂牌，也在情理之中。

杭州31块挂牌涉宅地块全部终止！土拍规则调整，未来房企将摇号拿地？

（△地块位置图  来源：决策通）

土拍规则调整，迎来利好

在这次土拍集中延期中，天津、福州和苏州等都是延期出让并且调整了土拍规则，有意思的一点是：地价封顶后拼运气拿地，采取摇号、抽签等方式。

杭州会不会延续此做法，尚未可知。

但可以知道的是，此番紧密的节奏，可能是想通过控制地价来进一步稳住一手房价格，而接下来一段时间，一手房的价格很可能相对稳定。新规从资质上提高开发商的入围门槛，并且要求现房销售。

高地价与住宅限价之间的矛盾一直存在，新规则调整后，打开了利润空间，房企将更有余力去打造品质房。品质房的打造也将提升购房者的居住体验。




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