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4个待售,5个在售,大江东住宅潜在供应量有多少?

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发表于 2018-3-19 16:33:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
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近日,透明说房网公布了一份数据,按官方说法,这不是一份特别严谨的统计,但能说明一些既定事实。



该图新拍土地截止到2017年底,我们已经排除现房销售项目、项目中自持的部分、商业占比的体量、服务配套用房(3%)的面积等主要的客观因素,也加入了一部分经验推断,有少量数据是通过开发商口径得到。透明售房网制。

从图中可以看出,大江东位列杭州50大板块住宅潜在供应量第六,待售项目住宅面积与在售项目住宅面积大致相等。

余杭的存量仍然是在第一档。前三大板块均出自余杭,前五大板块占四席,闲林五常的存量在其中又是“独一档”,高达近140万方,再来是良渚百万方,未来科技城近百万方。超出大江东一倍有余。

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部分板块存量统计(成交数据截止2018年3月)

从上面这份统计中,还能看出不少板块面临着,或者即将面临多盘竞争的局面。市北开发区与良渚新城相似,总项目数12个,大多集中在市北东单元,这里的地块堆积量杭州第二。
去年的刚需选择不多,长睦、大学城北、星桥是主要区域,今年刚需们还可以看哪里?

崇贤、大江东、东湖板块都会有首发项目,相比之下,临安、富阳、海宁连杭经济开发区,也没以前那般不入眼了……


便把眼光放到大江东。大江东在售的五个项目,预估为大江东宝龙广场、德信大江源著、宋都新城悦府、滨江春盛大江名筑和旭辉宝龙东湖城。除排屋项目外,均价都未超过2万,这最吸引刚需的方面。


待售项目4个,前期东东君已经找到6个预计上市项目,并从有关媒体得到他们的预估保本值,如今又会是哪4个项目率先拔得头筹,加入供应大军?

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还有,以下15个板块是目前几乎没有可售房源,上半年可以略过,但下半年应该会有新盘。这里包括萧山南部新城、临平南苑、未来科技城南湖板块、市中心大关、运河新城、九堡、长睦、祥符、空港新城、闻堰、西溪、宁围、下沙大学城北、西兴、瓶窑。

相对的,以下13个板块要买得赶紧,下半年甚至后续将有较长一段时间无新盘跟进:市中心、城西文教区、文晖、滨江区政府、一桥南、丁桥、北部新城、乔司、萧山老城区、新街、临浦、瓜沥镇、衙前镇。


当然,地图上的灰色地带,今年基本可以忽略了……

还有个别需要单独提及的板块,会因为新规划、通地铁等因素,成为“新宠”。大江东便是其一,2018年大江东会有什么变化,让我们拭目以待。

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